4136 Rue RAYMOND-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903069308700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
43027903069308700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 317 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 702 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 487 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 278 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 465 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 227 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 280 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 473 165 $ Poids 64 % |