709 Rue ALEXANDRE-MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 152,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903069352200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
43027903069352200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 117 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 766 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 479 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 309 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 135 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 570 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 209 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 115 $ Poids 58 % |