3732 Rue DUCLOS · Sherbrooke
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903076220600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
43027903076220600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 471 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 563 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 388 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 483 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 574 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 612 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 439 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 494 212 $ Poids 58 % |