615-623 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 351,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 005,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 485 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903077882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
43027903077882800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 1 728 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +156 137 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 661 095 $ Poids 31 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 991 361 $ Poids 29 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 197 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +145 019 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 519 299 $ Poids 15 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +115 128 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 229 856 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 81 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 084 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +105 897 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 132 545 $ Poids 2 % |