3725 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903086969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027903086969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 289 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 493 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 279 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 588 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 250 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 505 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 276 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 160 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 874 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 812 $ Poids 56 % |