612-618 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 432,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 505 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903087444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
43027903087444200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 684 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 1 938 084 $ Poids 33 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +112 633 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 419 458 $ Poids 18 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 088 604 $ Poids 15 % |
| 4 | 612, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 091 $/m²) 293,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 146 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 364 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 610, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (3 699 $/m²) 293,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 915 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 233 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 2611, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 796 $/m²) 326,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 214 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 316 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +182 721 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 342 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +375 655 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 880 612 $ Poids 9 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 195 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 2750, rue du Roussillon, Sherbrooke 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 136 $/m²) 263,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +275 868 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 390 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +333 170 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 707 450 $ Poids 4 % |