470-472 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 217,4 m² · constr. 1986 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027903095640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 931 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 418 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 433 $ Poids 59 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 971 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 611 170 $ Poids 56 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 775 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 215 $ Poids 48 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 763 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 526 984 $ Poids 48 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 517 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 446 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 303 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 754 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 062 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 731 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 314 $ Poids 35 % |