3745 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 199 m² · constr. 1998 · terrain 1 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 375 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903096317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
43027903096317000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 619 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 606 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 501 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 496 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 428 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 424 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 430 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 804 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 586 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 527 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 552 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 620 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 801 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 130 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 763 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 142 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 277 $ Poids 40 % |