3755 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 206,1 m² · constr. 1992 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903096578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027903096578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 634 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 621 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 511 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 465 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 435 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 208 $ Poids 50 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 568 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 418 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 792 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 138 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 755 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 746 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 350 $ Poids 40 % |