3780 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 202,2 m² · constr. 1992 · terrain 673,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903097865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027903097865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 586 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 505 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 434 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 415 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 486 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 187 $ Poids 53 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 338 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 785 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 540 333 $ Poids 44 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 111 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 749 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 856 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 738 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 916 $ Poids 41 % |