3650 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 68,7 m² · constr. 1986 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027903098175600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 690 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 579 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 709 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 798 $ Poids 48 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 451 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 624 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 631 $ Poids 24 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 895 $ Poids 24 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +20 197 $ | 257 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 424 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 373 096 $ Poids 4 % |