3645 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027903098503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 154 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 474 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 469 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 361 $ Poids 74 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 164 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 566 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 117 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +40 242 $ | 485 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 898 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 497 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 316 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 849 $ Poids 64 % |