3601 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903099686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027903099686000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 6 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 041 $ Poids 100 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 339 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 475 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 710 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 67 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 481 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 994 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 949 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 464 $ Poids 53 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 101 572 $ Poids 50 % |