4004 Place MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 190,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903135807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027903135807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 467 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 488 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 133 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −630 $ | 133 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 848 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 785 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 755 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 930 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 096 $ Poids 47 % |
| 7 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 434 $ Poids 47 % |
| 8 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 561 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 166 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 601 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 288 $ Poids 39 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 420 019 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 202 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 198 $ Poids 32 % |