3851 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 70,6 m² · constr. 1986 · terrain 638,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903142808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027903142808000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 206 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 41 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 156 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 422 $ Poids 47 % |
| 5 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 97 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 452 052 $ Poids 28 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 852 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 185 403 $ Poids 27 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 594 $ Poids 21 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 391 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 695 $ Poids 12 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 457 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 429 387 $ Poids 7 % |