3955 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 121,3 m² · constr. 1990 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
43027903144637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
384 426 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 18 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 719 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 168 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 523 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 555 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 603 $ Poids 52 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 808 $ Poids 47 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 482 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 395 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 443 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 938 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 278 $ Poids 45 % |