3975 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 168,8 m² · constr. 1990 · terrain 572,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903145641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027903145641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 142 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 375 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 381 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 459 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 526 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 744 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 78 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 679 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 716 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 141 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 378 707 $ Poids 50 % |
| 10 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 501 445 $ Poids 45 % |
| 11 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 925 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 749 $ Poids 42 % |