3780 Rue EMILE-CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 87,5 m² · constr. 2023 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903150953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027903150953600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 13 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 707 $ Poids 96 % |
| 4 | 3785, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2026-09-08 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 655 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 194 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 143 360 $ Poids 54 % |