3826 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 155,1 m² · constr. 2016 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027903151463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 101 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 516 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 133 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 25 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 480 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 9 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 477 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 793 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 555 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 632 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 454 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 189 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 308 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 457 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 766 948 $ Poids 45 % |