3802 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 147,6 m² · constr. 2017 · terrain 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027903151793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 110 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 174 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 764 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 544 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 423 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 185 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 522 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 130 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 619 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 897 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 902 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 031 $ Poids 37 % |