1105 Rue ALPHONSE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 140,5 m² · constr. 1996 · terrain 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903156020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027903156020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 857 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 796 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 180 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 479 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 41 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 119 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 82 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 101 $ Poids 44 % |
| 10 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 960 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 477 038 $ Poids 37 % |