3767 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027903161649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3785, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2026-09-08 · 239 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 545 $ Poids 97 % |
| 3 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 329 $ Poids 96 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 400 $ Poids 95 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 470 $ Poids 86 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 494 137 $ Poids 85 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 399 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 493 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 465 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 321 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 446 479 $ Poids 60 % |