3785 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 715,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027903164202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2026-09-08 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 651 $ Poids 89 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 262 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 474 479 $ Poids 83 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 962 $ Poids 82 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 671 $ Poids 81 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 397 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 274 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 384 015 $ Poids 60 % |