1040 Rue ORFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903174168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027903174168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 141 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 220 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 221 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 438 923 $ Poids 28 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −64 153 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 506 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 375 200 $ Poids 10 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 820 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 181 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 807 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 381 336 $ Poids 6 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 444 812 $ Poids 5 % |