3465 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 127 m² · constr. 2015 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903181420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027903181420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 190 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 172 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 532 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 501 680 $ Poids 82 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 648 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 584 $ Poids 59 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 139 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 874 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 569 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 617 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 889 $ Poids 43 % |