946 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 142,2 m² · constr. 2019 · terrain 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027903183330900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 613 821 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 688 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 539 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 371 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 181 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 482 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 128 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 768 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 572 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 224 305 $ Poids 43 % |