945 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 132,1 m² · constr. 2020 · terrain 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027903183630900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 361 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 175 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 671 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 523 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 424 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 703 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 595 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 745 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 409 $ Poids 49 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 895 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 644 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 188 838 $ Poids 42 % |