949 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027903183631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 369 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 173 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 422 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 677 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 515 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 586 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 750 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 334 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 888 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 634 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 432 $ Poids 42 % |