1052 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903194208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027903194208700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 325 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 501 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 493 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 446 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 128 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 417 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 517 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 580 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 540 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 498 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 533 306 $ Poids 58 % |