1096 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903195217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027903195217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 572 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 612 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 168 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 634 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 588 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 531 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 486 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 908 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 490 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 879 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 438 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 282 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 343 $ Poids 49 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 80 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 450 066 $ Poids 49 % |