1080 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903195223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027903195223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 297 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 546 $ Poids 84 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 786 $ Poids 83 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 553 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 482 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 92 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 407 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 491 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 569 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 186 $ Poids 63 % |