Boulevard MONSEIGNEUR-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Terrain · terrain 1 326,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 2 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903276934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
43027903276934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 393 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 620 m · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 802 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 52 % |
| 4 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 592 m · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 780 m · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 982 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 1339, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-22 · 774 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 1497, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-09-18 · 715 m · Vendu 230 750 $ Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 40 % |