1613 Rue FRANCIS-MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 85 m² · constr. 1903 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 99 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903283162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
43027903283162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 331 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 403 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 652 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 421 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 518 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 546 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 896 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 310 $ Poids 46 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 943 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 732 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 898 $ Poids 37 % |