3705 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 1 595,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903581841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027903581841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 202 m · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 658 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 3 m · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 177 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 255 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 221 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 549 904 $ Poids 1 % |