3653 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 188,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 528 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903582052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
43027903582052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2026-08-18 · 257 m · Vendu 627 000 $ (3 272 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 640 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 335 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 774 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 836 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 299 m · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 832 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 325 m · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 356 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 441 m · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 729 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 299 m · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 775 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 855 m · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 111 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 811 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 641 475 $ Poids 4 % |