281-283 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 146,7 m² · constr. 2015 · terrain 984,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903882206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027903882206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 409 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 426 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 486 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 881 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 776 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 424 271 $ Poids 42 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 444 194 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 813 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 441 993 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 555 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 640 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 883 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 190 522 $ Poids 26 % |