3404 Rue COLOMBE · Sherbrooke
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 182,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912414661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
43027912414661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 398 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 813 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 898 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 839 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 919 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 932 588 $ Poids 46 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 398 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 250 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 672 296 $ Poids 39 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 886 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 832 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 637 308 $ Poids 33 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 146 406 $ Poids 32 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 566 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 021 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 577 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 542 $ Poids 30 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 049 $ Poids 23 % |