2310 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 395,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,5 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 671 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912427035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
43027912427035800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +168 195 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 457 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 865 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 458 617 $ Poids 23 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 1 019 779 $ Poids 18 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 530 $ Poids 7 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 491 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 071 058 $ Poids 6 % |