3161 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,2 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912437667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027912437667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 268 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 171 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 481 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 381 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 568 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 603 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 801 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −11 659 $ | 271 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 356 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 604 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 552 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 349 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 401 $ Poids 40 % |