3242 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 180,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912465247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
43027912465247500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 388 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 412 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 453 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 575 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 289 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 531 $ Poids 40 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 388 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 231 565 $ Poids 39 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 745 436 $ Poids 35 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 266 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 993 281 $ Poids 34 % |
| 8 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 367 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 743 $ Poids 33 % |
| 10 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 482 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 413 092 $ Poids 25 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −78 185 $ | 794 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 689 $ Poids 24 % |