3111 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 316,7 m² · constr. 2010 · terrain 18 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 880,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912475887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
43027912475887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 562 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 328 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 892 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +93 800 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 060 978 $ Poids 43 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 942 637 $ Poids 28 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 848 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 1 017 419 $ Poids 8 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 452 957 $ Poids 7 % |