2893 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 248,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912559151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
43027912559151300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 839 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 696 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 040 $ Poids 39 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 131 $ Poids 38 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 882 $ Poids 33 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 521 $ Poids 22 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 948 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 340 $ Poids 21 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 675 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 876 228 $ Poids 19 % |
| 11 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +103 157 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 912 072 $ Poids 16 % |