Rue ITALIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Autre · terrain 1 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912585345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027912585345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 160 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 520 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 795 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 3913-3915, rue de Tadoussac, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 663 000 $ (4 280 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 836 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 834 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 831 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 760 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 608 $ Poids 50 % |