2460 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 127,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912597563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027912597563200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 428 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 603 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 387 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 744 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 449 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 028 $ Poids 67 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 773 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 468 477 $ Poids 64 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 688 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 165 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 794 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 171 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 356 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 997 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 463 035 $ Poids 60 % |