3859 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 153,4 m² · constr. 1999 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027912605654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 117 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 684 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 85 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 939 $ Poids 97 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 098 $ Poids 91 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 419 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 446 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 332 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −23 435 $ | 324 914 $ Poids 87 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 156 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 494 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 485 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 696 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 666 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 983 $ Poids 72 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 882 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 903 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 468 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 553 674 $ Poids 65 % |