3914 Rue TADOUSSAC · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 955 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912610879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027912610879400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 401 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 463 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 430 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 440 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 360 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 205 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 521 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 723 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 310 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 757 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 447 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 593 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 397 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 393 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 687 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 377 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 531 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 401 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 657 727 $ Poids 70 % |