2863 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 320,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912660647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
43027912660647500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 805 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 875 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 802 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 428 779 $ Poids 45 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 107 $ Poids 37 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 053 $ Poids 33 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 261 765 $ Poids 25 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +101 002 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 055 $ Poids 18 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 242 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 774 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 676 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 489 $ Poids 7 % |