2858 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 117,4 m² · constr. 2012 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912663973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027912663973200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 171 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 468 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 242 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −760 $ | 165 668 $ Poids 89 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 379 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 679 $ Poids 89 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 395 $ Poids 87 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 123 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 155 $ Poids 83 % |
| 8 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 357 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 511 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 508 618 $ Poids 82 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 125 $ Poids 81 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 187 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 431 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 15 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 025 $ Poids 74 % |