3808 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 272,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912682145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027912682145700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 311 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 80 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 421 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 770 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 729 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 814 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 827 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 699 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 350 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 761 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 388 475 $ Poids 63 % |