3822 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 133,4 m² · constr. 2012 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912683110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027912683110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 303 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 71 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 412 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 379 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 288 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 500 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 624 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 538 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 806 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 131 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 713 $ Poids 63 % |